十六个值得关注的土地增值税争议案例

金穗源商学苑

2024-08-24

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土地增值税是社会关注度高、敏感性强、政策复杂且征管难度较大的税种。

从房地产企业来看，企业所需缴纳税金中较多的一种税，税率较高，且计算繁琐。企业在进行土增清算的过程中，容易出现因计算错误或税会差异等原因而导致少缴漏缴税款，当然在实际经营中，也有一些房地产企业利用不计或少计收入、虚开发票虚增成本、错误利用税收优惠政策或利用政策漏洞等造成少缴漏缴税款甚至构成偷税漏税的情形。

对国家来说，土地增值税是国家在宏观方面调控房地产行业的税种之一，对调节房地产开发企业有一定影响，近年来，尤其是从17年至18年，国家对于企业的稽查力度大大增强，全国各地也采取了一些强化土地增值税征收管理的措施。

就此小编为大家整理了一个系列的2017年~2018年全国各地真实发生的土地增值税有关的稽查案例及2018年各地最新土地增值税的相关政策，小编会从各个角度为大家展示土地增值税税务稽查中存在的疑点难点，税局对企业稽查过程存在的争议是如何作解释的，企业对解释是如何作出反驳并维护自己的合法权益的，各地税务机关对土地增值税最新的规定又有哪些呢？

希望接下来小编为大家总结的稽查案例及相关政策，对穗友们有所启发和帮助！也希望大家多多关注商学院为大家准备的土增清算实战训练营及税苑微课，我们会帮助大家更系统更全面地学会如何在规避风险的情况下进行土地增值税清算，并达到独立清算的效果！

土地增值税稽查相关汇编一稽查案例

争议点一：主体确认

1、土增清算，普通住宅与非普通住宅可以合并计算增值额？

2、改制前审计风险把控不严招来诉讼案

3、土增清算申请退税，说多了都是“波折”

争议点二：价格明显偏低

4、宅基地转让，售价如何是好？

5、如何界定“计税价格明显偏低且无正当理由”？

6、商品房价格认定，税局诸多过错终败诉

7、商铺申报价格明显偏低，回迁面积未按规定申报纳税...

争议点三：应纳税额确认